부동산 경제 금융 컨설팅

6. 부가세 환급 절차: 사업자 등록부터 신청까지 부가세 환급은 '사업용 부동산 매입' 으로 인정될 때 가능하며, 그에 따른 환급 신청은 다음과 같은 순서로 진행됩니다. 📋 단계별 절차 분양 계약 체결: 계약서에 부가세 명시 잔금 지급 완료: 납입 후 소유권 이전 사업자 등록 신청: 국세청 또는 홈택스에서 일반과세자로 등록 공급계약서 및 세금계산서 수령: 분양사로부터 받기 부가가치세 환급 신청: 최초 예정 신고 시기에 맞춰 신고 환급 진행: 통상 1~2개월 이내 환급 처리 ✅ 환급은 첫 예정신고일(분기별 or 반기별)에만 가능하며, 놓칠 경우 이월 처리되지 않습니다. 7. 국세청이 인정하는 ‘환급 가능한 임대’의 기준 부가세 환급은 단순 보유만으로는 불가능하며, 국세청이 인정하는 '사업 목적' 이 입증되어야 합니다. 📌 핵심 조건 업무·상업용 용도 사용: 임대차계약서 제출 필요 주거용 사용 금지: 전입신고나 세대주 등록 시 환급 금지 사업자 등록지 일치: 실사용지가 등록지와 동일해야 함 실제 임대 개시: 공실 상태 장기 유지 시 환급 거절 가능 특히 오피스텔은 주거용으로 전입한 경우 추징될 수 있으므로 주의 해야 합니다. 8. 환급 후 변경 용도 사용 시 추징 사례와 예외 부가세를 환급받고 나서 실제 용도를 주거용으로 변경 하거나 일정 기간 내에 양도할 경우, 환급된 세액이 추징 될 수 있습니다. ⚠️ 대표적인 추징 사례 환급 후 본인이 거주...

1. 왜 오피스텔과 상가에 부가세가 붙는가? 부동산 분양 시 주택(아파트, 빌라 등)은 부가가치세가 면제되지만, 상가, 사무실, 오피스텔(업무용)은 부가세가 과세 됩니다. 이유는 간단합니다. 주택은 '소비재'로 분류되어 국민 주거 안정 차원에서 면세 대상이지만, 상가와 사무실은 사업용 자산 이기 때문에 과세 거래로 취급되기 때문입니다. 오피스텔의 경우 주거용으로 사용할지, 업무용으로 사용할지에 따라 부가세 환급 가능 여부가 달라집니다. 2. 부가세 환급이 가능한 건물의 요건은? 부가가치세를 환급받기 위해서는 건물의 용도 와 사용 목적 이 명확해야 합니다. 국세청 기준으로 환급이 가능한 주요 조건은 아래와 같습니다. 업무·상업용 건물일 것: 상가, 사무실, 업무용 오피스텔 등 면적이 85㎡ 초과 시: 주택으로 보지 않으며 과세 대상 사업자 등록 후 임대할 것: 임대업 목적의 사업자 등록 필수 임대용으로 사용될 것: 실거주나 비사업용 사용 시 환급 불가 3. 주거용 vs 업무용 오피스텔, 환급 가능 여부 차이 오피스텔은 주거용과 업무용의 경계가 불명확한 특수 부동산 입니다. 따라서 실제 사용 용도에 따라 부가세 환급 여부가 결정됩니다. 🏠 주거용으로 사용할 경우 거주 목적이라면 부가세 환급 불가 전입신고, 세대주 등록 시 환급된 부가세 추징 가능 국세청은 '실제...