부동산 경제 금융 컨설팅

1. 왜 오피스텔과 상가에 부가세가 붙는가? 부동산 분양 시 주택(아파트, 빌라 등)은 부가가치세가 면제되지만, 상가, 사무실, 오피스텔(업무용)은 부가세가 과세 됩니다. 이유는 간단합니다. 주택은 '소비재'로 분류되어 국민 주거 안정 차원에서 면세 대상이지만, 상가와 사무실은 사업용 자산 이기 때문에 과세 거래로 취급되기 때문입니다. 오피스텔의 경우 주거용으로 사용할지, 업무용으로 사용할지에 따라 부가세 환급 가능 여부가 달라집니다. 2. 부가세 환급이 가능한 건물의 요건은? 부가가치세를 환급받기 위해서는 건물의 용도 와 사용 목적 이 명확해야 합니다. 국세청 기준으로 환급이 가능한 주요 조건은 아래와 같습니다. 업무·상업용 건물일 것: 상가, 사무실, 업무용 오피스텔 등 면적이 85㎡ 초과 시: 주택으로 보지 않으며 과세 대상 사업자 등록 후 임대할 것: 임대업 목적의 사업자 등록 필수 임대용으로 사용될 것: 실거주나 비사업용 사용 시 환급 불가 3. 주거용 vs 업무용 오피스텔, 환급 가능 여부 차이 오피스텔은 주거용과 업무용의 경계가 불명확한 특수 부동산 입니다. 따라서 실제 사용 용도에 따라 부가세 환급 여부가 결정됩니다. 🏠 주거용으로 사용할 경우 거주 목적이라면 부가세 환급 불가 전입신고, 세대주 등록 시 환급된 부가세 추징 가능 국세청은 '실제...

건설 프로젝트는 기획부터 설계, 시공, 준공, 그리고 유지관리까지 복잡한 과정을 거칩니다. 이에 필요한 예산, 일정, 품질, 안전 등을 통합적으로 관리해 프로젝트가 성공적으로 마무리되도록 하는 업무가 바로 건설사업관리 (Construction Management, CM)입니다. 규모가 큰 인프라 공사나 복합 건축물 사업에서 필수적인 이 역할을 맡은 팀이나 업체는, 프로젝트 이해관계자(발주처, 시공사, 설계사, 감리사 등)를 조율하고 최적의 진행을 이끌어냅니다. 건설사업관리(CM) 란, 건설 프로젝트의 기획·설계·시공·유지관리 전 과정을 전문적으로 통합·조정해 예산·품질·시간·안전 목표를 달성하도록 지원·관리하는 업무를 의미합니다. 건설사업관리의 주요 개념 건설사업관리 에서는 프로젝트 성공을 위해 다음과 같은 요소를 체계적으로 다룹니다: 프로젝트 기획 : 발주처가 세운 사업 목적과 범위를 구체화하고, 예산, 일정, 리스크 등을 사전에 분석해 전략을 수립합니다. 설계 및 시방서 관리 : 설계 도면과 기술 시방서가 현장 실무에 맞게 작성·수정되도록 조정하며, 설계 변경도 관리합니다. 공정·예산 관리 : 공사 일정(공정표)과 예산이 계획대로 집행되는지 모니터링하고, 목표 대비 오차 발생 시 대안을 마련합니다. 품질·안전 관리 : 시공 품질을 점검하고, 안전 규정 준수 여부를 확인합니다. 품질 시험, 감리와 협업해 건설 사고를 예방합니다. 협상·의사소통 : 발주처, 시공사, 설계사, 감리사 등 다양한 이해관계자 간 의사소통을 원활히 하고, 분쟁이나 갈등이 발생하면 조정 역할을 수행합니다. 건설사업관리자가 하는 일 건설사업관리자 (CM 회사 또는 CM 전문가)는 다음과 같은 업무를 책임집니다: ...