부동산 경제 금융 컨설팅

건물, 도로, 교량, 철도, 항만 등 우리가 일상에서 사용하는 인프라와 건축물이 완성되기까지는 다양한 과정과 많은 이해관계자가 관여합니다. 그중에서도 실제 시공을 수행하고 건설현장을 운영하는 주체가 바로 건설업자 입니다. 국가 및 민간 발주처의 공사를 수주해 종합건설부터 전문건설, 하도급을 아우르며 건설현장을 이끄는 주축이 되죠. 건설업자 란, 건설공사를 수행하기 위해 법적 요건에 따라 건설업 등록을 하고, 토목·건축·설비 등 건축물·시설물 시공을 전문적으로 맡는 업체(또는 개인)를 말합니다. 건설업자의 역할 건설업자 는 건설공사의 전 과정에서 중요한 책임과 역할을 담당합니다: 공사 계획 및 시공 : 발주처가 내놓은 설계·시방서를 검토하고, 실제 현장에서 인력·장비·자재를 동원해 건물을 짓거나 시설물을 건설합니다. 예산 및 공정 관리 : 수주한 금액(계약금) 범위 내에서 이윤을 남기며 공사를 완수해야 하므로 비용 절감과 공정 계획이 핵심입니다. 안전·품질 관리 : 건설현장에서 안전사고를 방지하고, 부실공사 없이 높은 품질을 달성하기 위해 안전 교육, 품질 시험, 자재 관리 등을 실시합니다. 하도급 관리 : 대규모 공사는 전기·설비·토목 등 세분화해 전문건설사(하도급)에게 작업을 맡기는 경우가 많습니다. 건설업자는 이를 조율하며 책임을 집니다. 건설업자 등록과 자격 요건 건설업자 는 법적으로 일정 자본금·기술 인력·장비 등을 갖추어야 하며, 관련 법령(건설산업기본법)에 따라 건설업 등록을 해야 합니다. 공공공사에 참여하려면 국가 종합 전자조달 시스템(나라장터)에서 입찰 자격을 갖추고, 시공능력평가액 을 통해 공사 규모별로 입찰이 가능합니다. 종합건설업 : 건축공사, 토목공사 등 다양한 공종을 종합적으로 시공 가능 전문건설업 : ...

부동산 시장과 국가 인프라를 이야기할 때 건설업 은 빠질 수 없는 주제입니다. 도로, 철도, 항만, 교량 등 토목 인프라부터 주택·상가·빌딩·공장 건축까지, 다양한 현장에서 건설업 은 우리의 삶과 경제 발전을 지탱해주죠. 시공 능력과 품질, 안전·환경 관리 등을 통해 프로젝트의 성패가 결정되는 만큼, 건설업 은 많은 자본과 인력이 투입되는 대표적인 종합 산업으로 꼽힙니다. 건설업 은 토목·건축·산업설비·조경 등 각종 공사와 그에 수반되는 부대업무(자재 공급, 설계·감리 등)를 종합적으로 수행하는 산업을 의미합니다. 국가 기간산업이자 경제 발전의 촉진자로서 중요성을 인정받고 있습니다. 건설업의 유형 건설업 은 크게 토목공사와 건축공사로 구분되지만, 세부적으로는 다음과 같이 다양합니다: 종합건설업 : 도로·교량·철도·항만 등 토목공사나, 주택·빌딩 등 건축공사를 포괄적으로 수행하는 대형 건설사. 전문건설업 : 철근콘크리트, 기계설비, 전기·통신, 금속구조물 등 특정 공종을 전문적으로 담당하는 업체. 설비·설치 공사 : 배관, 전기설비, 소방, 냉난방 등 건축물 내부 시스템을 담당하는 설비업체. 엔지니어링·감리용역 : 설계, 감리, 안전진단, 사업관리(CM) 등 기술서비스 제공. 건설업의 특성 1) 프로젝트 지향적 : 건설공사는 특정 사업 목표와 기간, 예산이 주어진 프로젝트 형태로 진행됩니다. 따라서 공사 완료 시점에 따라 조직이 해산되거나 재편되기도 하죠. 2) 다양하고 복잡한 공정 : 설계, 시공, 전기·설비·토목 등 여러 공종이 연계되어 공사 관리가 복잡합니다. 이해관계자(발주처, 시공사, 하도급, 감리사 등)가 많아 협업이 중요합니다. 3) 안전사고 위험 : 고층 작업, 중장비 사용 등으로 ...

건설 분야는 대규모 프로젝트와 다양한 이해관계가 얽혀 있어, 기술 혁신이 큰 파급 효과를 가져옵니다. 정부에서는 우수한 건설 신기술을 발굴·보급하기 위해 건설신기술지정 제도를 운영하고 있는데요. 이는 기술 개발자(개인·기업)가 직접 개발한 건설 분야 신기술을 국가가 공인해 주는 시스템으로, 신기술 지정 시 공공사업 참여 혜택, 홍보 효과 등 여러 이점이 주어집니다. 건설신기술지정 이란, 건설현장에서 적용될 수 있는 새로운 공법·재료·기술에 대해 국토교통부가 엄격한 심사를 거쳐 “이 기술은 안전성과 경제성이 우수하다”고 공식 인정해 주는 제도입니다. 건설신기술지정의 목적 1) 기술 혁신과 경쟁력 강화 : 건설 기술 개발을 장려해 국내 건설산업의 기술 수준을 높이고, 해외 시장에서도 경쟁력을 확보하는 기반을 마련합니다. 2) 안전성·품질 향상 : 공인된 신기술을 현장에 적용해 공사 품질과 안전을 개선하고, 건설 과정에서 비용과 시간을 절감할 수 있습니다. 3) 개발자·기술자 지원 : 신기술을 인정받은 기업이나 개인은 공공사업 발주 시 가점, 기술 사용 독점권(일정 기간) 등 제도적 혜택으로 사업 기회를 확대할 수 있습니다. 건설신기술지정 절차 신기술 개발 및 검증 : 기업·연구기관·개인 개발자는 실험·시제품·현장 적용을 통해 기술의 효과와 안전성을 증명합니다. 신청 및 서류 준비 : 국토교통부에 ‘건설신기술 지정’ 신청서를 제출하고, 기술 설명, 실증 자료, 성능 시험 결과 등을 갖춥니다. 심사 및 평가 : 기술 심의위원회가 서류·현장 심사, 기술 적정성·경제성·안전성 평가 등을 진행합니다. 지정 여부 결정 : 심사 결과가 통과되면 ‘건설신기술’ 번호를 부여받고 공고를 통해 공식 지정...

우리 주변의 도로, 교량, 건물, 철도, 항만, 공항 등 각종 인프라는 모두 건설산업 의 결과물입니다. 건설산업 은 국가 기반을 구축하고 경제 발전을 추진하는 데 필수적인 분야로, 토목·건축·산업플랜트 등의 다양한 영역을 아우르며, 수많은 인력과 자본이 모이는 대규모 산업입니다. 건설산업 은 시설물의 기획, 설계, 시공, 유지·관리, 해체 등 전 과정을 포괄하는 산업 분야이며, 국가 경제 발전과 도시 인프라 구축을 책임지는 핵심 동력으로 자리 잡고 있습니다. 건설산업의 범위 건설산업 은 단순히 건물을 짓는 것을 넘어, 도로·철도·항만·댐 등 토목공사, 주택·상업용 건물·초고층 빌딩 등의 건축공사, 발전소·정유·플랜트 공사 등 산업시설까지 폭넓게 포함합니다. 또한 설계·감리·안전진단 등 엔지니어링 서비스와 건설자재 생산·유통도 함께 연관되어 있어, 매우 거대한 밸류체인을 형성합니다. 토목 분야 : 도로, 교량, 터널, 철도, 상하수도, 항만, 공항 등 인프라 시설 건축 분야 : 주택, 아파트, 상가, 오피스, 공장, 학교, 병원 등 건물 엔지니어링·용역 분야 : 설계, 감리, 사업관리(CM), 시험·안전진단 등 기술 서비스 자재·장비 분야 : 시멘트, 철근, 건설기계, 건설 장비 등 관련 제조·공급 산업 건설산업의 주요 특징 1) 대규모 자본과 인력 : 공공기관(정부, 지자체)이나 민간 디벨로퍼 등이 발주하며, 공사의 규모가 수억~수조 원에 달할 수 있습니다. 시공사, 감리사, 엔지니어링사, 자재업체 등 다양한 업체와 인력이 참여하죠. 2) 프로젝트 지향적 : 각 건설 프로젝트(예: 도로 건설, 아파트 단지 조성 등)가 특정 목표(준공)와 기간을 갖고 진행되며, 프로젝트 성격이 강합니다. 3)...

건설 프로젝트는 기획부터 설계, 시공, 준공, 그리고 유지관리까지 복잡한 과정을 거칩니다. 이에 필요한 예산, 일정, 품질, 안전 등을 통합적으로 관리해 프로젝트가 성공적으로 마무리되도록 하는 업무가 바로 건설사업관리 (Construction Management, CM)입니다. 규모가 큰 인프라 공사나 복합 건축물 사업에서 필수적인 이 역할을 맡은 팀이나 업체는, 프로젝트 이해관계자(발주처, 시공사, 설계사, 감리사 등)를 조율하고 최적의 진행을 이끌어냅니다. 건설사업관리(CM) 란, 건설 프로젝트의 기획·설계·시공·유지관리 전 과정을 전문적으로 통합·조정해 예산·품질·시간·안전 목표를 달성하도록 지원·관리하는 업무를 의미합니다. 건설사업관리의 주요 개념 건설사업관리 에서는 프로젝트 성공을 위해 다음과 같은 요소를 체계적으로 다룹니다: 프로젝트 기획 : 발주처가 세운 사업 목적과 범위를 구체화하고, 예산, 일정, 리스크 등을 사전에 분석해 전략을 수립합니다. 설계 및 시방서 관리 : 설계 도면과 기술 시방서가 현장 실무에 맞게 작성·수정되도록 조정하며, 설계 변경도 관리합니다. 공정·예산 관리 : 공사 일정(공정표)과 예산이 계획대로 집행되는지 모니터링하고, 목표 대비 오차 발생 시 대안을 마련합니다. 품질·안전 관리 : 시공 품질을 점검하고, 안전 규정 준수 여부를 확인합니다. 품질 시험, 감리와 협업해 건설 사고를 예방합니다. 협상·의사소통 : 발주처, 시공사, 설계사, 감리사 등 다양한 이해관계자 간 의사소통을 원활히 하고, 분쟁이나 갈등이 발생하면 조정 역할을 수행합니다. 건설사업관리자가 하는 일 건설사업관리자 (CM 회사 또는 CM 전문가)는 다음과 같은 업무를 책임집니다: ...